Réouverture des portes
Spécialement conçu pour les futurs ou investisseurs débutants
Investissez à distance en toute autonomie : trouvez votre bien rentable en 90 jours
La méthode Efficience “anti-cashflow” pour bâtir un patrimoine solide, sans se créer un 2ème job
👇 Si tu n'as pas envie de lire, écoute cette vidéo qui récapitule l'offre éphémère 👇
Profite de -50% pour investir en immobilier.
La réalité du marché immo en France
Pourquoi 90% des investisseurs échouent avant même de démarrer
1️⃣ Mauvais départ : “je veux du cashflow tout de suite”
La plupart des débutants se lancent à cause des pseudos formateurs immo : +2000€/mois à vie en 1 seul bien 🤡
Problèmes :
Ils ont une vision à court terme de l'immobilier (cashflow à CT vs patrimoine à Long Terme)
Ils se focus uniquement sur 1 stratégie : LCD, colocation, etc
Ils cherchent uniquement des biens “haut rendement” sans analyser le marché, la fiscalité ou la demande locative.
Ils se fient aux chiffres sur Excel… sans valider la réalité du terrain.t
👉 Résultat : achat impulsif, mal dimensionné, qui devient un poids au lieu d’un levier.
2️⃣ La claque : visites, travaux, stress
Sans stratégie solide, la suite est prévisible :
30 visites en un mois… et toujours aucune offre (et des dizaines de week-ends sacrifiés)
Mauvais calculs : travaux qui explosent le budget de 15 000€ et renta KO
Mauvais dossier : banquier qui se rétracte à la dernière minute.
Bien qui reste vide pendant des mois faute de demande locative réelle.
👉 Chaque erreur coûte du temps, de l'argent et de la charge mentale.
3️⃣ La fin : +80 % abandonnent
Cas n°1 — Tu n’achètes jamais
Recherche interminable.
Se forment encore et encore sur la théorie
Peur de se tromper.
Découragement total.
Cas n°2 — Tu achètes mal
Mauvais choix stratégique
Chantiers qui dérapent
Crédit mal monté : +35% d'endettement
Revente à perte et quitte définitivement l'immobilier
Ce n’est pas l’immobilier qui est risqué. 🫣
Le vrai risque, c’est de se lancer sans méthode, avec de fausses priorités et aucun plan concret.
L’immobilier reste le levier le plus SIMPLE pour MULTIPLIER tes revenus et assurer ta TRANQUILLITÉ financière.
Même avec une petite épargne au départ.
Et si tu faisais partie des 10% ?
Ce n’est pas une question de “chance”.
C’est une question de structure, d’expérience terrain, et d’exécution.
Tu viens de voir pourquoi la majorité des investisseurs abandonnent ou échouent : des infos mais 0 cadre.
+70% de nos élèves avaient déjà suivi d’autres formations ou même des coachings avant de nous rejoindre.
Mais ce qu’ils venaient chercher, ce n’était pas juste des connaissances supplémentaires...
C’était une méthode claire pour enchaîner les projets, structurer leur stratégie, et tenir le rythme dans la durée.
C’est pour ça que j’ai créé la Méthode Efficience.
+700 élèves accompagnés
1,5 M€ investis
tous les mois
+80% des élèves font 1 offre après 3 visites
98% de réussite au financement
Investir avec Efficience
Une Méthode accessible à tous.
Une méthode contre-intuitive qui faut suivre étape par étape pour garantir son investissement immobilier
1. Trouver un projet VRAIMENT rentable en 5x moins de temps
Idéal si tu en as marre de t’éparpiller, de chercher sans fin ton bien idéal, de changer de stratégie toutes les semaines ?
Identifier le meilleur secteur rentable à moins d'h1h30 de chez toi avec un potentiel de croissance à +10% / an
Sélectionner le bon type de projet pour toi (immeuble, coloc, meublé…)
Filtrer les biens efficacement sans y passer tes soirées et SANS faire 15 visites tous les week-ends.
Obtiens une offre d’achat contresignée en moins de 3 visites.
Estimer les travaux à distance et sélectionne tes artisans grâce à notre réseau de partenaires certifiés.
2. Maximiser ta rentabilité à chaque étape avec 0 risque
Idéal si tu en as peut d'acheter trop cher, de ne pas savoir comment te positionner ou de mal négocier ton financement
Achète au meilleur prix (même sans travaux)
Identifier les vrais risques (techniques, fiscaux, juridiques)
Les différents leviers de négo qui m'ont permis de gagner +400K sans braquer le vendeur
Comment structurer ton dossier bancaire et les banques à qui t'adresser en 2026 pour obtenir ton crédit dans les meilleures conditions
Gérer les phases travaux comme location comme un pro pour éviter de perdre du temps et de l'argent
Automatiser au maximum les tâches administratives qui te desservent
3. Enchainer les projets encore plus rapidement et sereinement
Idéal si tu tombes amoureux de l'immobilier et que tu souhaites continuer sans te cramer et même après +35% d'endettement
Comment gérer plusieurs projets en même temps
Les astuces pour obtenir des financements et grossir son patrimoine même après +35% d'endettement
Les différents leviers de négo qui m'ont permis de gagner +400K sans braquer le vendeur
Comment structurer ton dossier bancaire et les banques à qui t'adresser en 2026 pour obtenir ton crédit dans les meilleures conditions
Gérer les phases travaux comme location comme un pro pour éviter de perdre du temps et de l'argent
Automatiser au maximum les tâches administratives qui te déserves
"'Être sur de la rentabilité des appartements " Thibault
"Intégré Meraxia en Mai.. dès Juillet j'ai signée mon offre d'immeuble"
Soukayna
Grâce à la méthode, j'ai pu comprendre comment faire le choix de la ville.."
Faten
C’est la Méthode que j’ai partagée à plus de 700 personnes.
Toutes ont :
✅ Trouvé un secteur rentable à moins d'1h30 de chez elles.
✅ Trouvé leur projet en moins de trois visites.
✅ Obtenu leur financement
✅ Loué dès la réception des travaux en se protégeant des impayés
Déjà + 20M€ investis par les élèves en - 3 ans 🥳
Qui se cache derrière
cette Méthode contre-intuitive ?
Je suis passé de deux studios à 40k€
en 2019, à un patrimoine de 3 millions d’€ en 2023.
En 5 ans, j’ai enchaîné plus de 50 biens, et je gère plus de 50 locataires, juste avec mon téléphone.
Pourtant, au départ, j’ai mis plus de 8 mois à chercher le bien parfait sans jamais le trouver.
J’ai fini par comprendre que si je voulais faire de l’immobilier le levier de ma liberté, il fallait faire simple :
➡️ Faire parler les chiffres et pas l’émotion.
➡️ Ne pas se fier uniquement aux indicateurs à la mode, mais à ceux que regardera la banque pour continuer de me prêter.
➡️ Tout anticiper pour diviser par 5 ma charge mentale.
J’ai alors enchainé 5 immeubles en 6 mois.
Grâce à mes investissements immobiliers, j’ai pu quitter mon salariat, voyager à travers le monde et développer de nouvelles entreprises sans pression financière.
J’ai créé Meraxia en 2022 et accompagné +500 personnes, qui ont entre 1.600€ et 5.000€ de salaire, à suivre la même voie.
Endetté à plus de 70%, je continue moi-même aujourd’hui d’enchainer 4 projets / an et d’optimiser mes impôts (+ de 300 K€ de loyers / an) en m’adaptant aux nouvelles réglementations fiscales.
(Je te rassure. Je n’ai pas besoin de vendre des formations pour vivre !)
La Méthode Efficience n’est pas simplement une formation. C’est ma propre méthodologie de travail et mes process que je te partage pour lancer tes projets immos efficacement et sereinement.
Pourquoi choisir le Méthode EFFICIENCE ?
Approche pédagogique
Méthode Efficience ✅
Méthode structurée et éprouvée, conçue pour une mise en application immédiate et des résultats concrets.
Formation en ligne classique ❌
Approche générique, souvent inadaptée à la réalité du marché.
Accompagnement & Équipe de coachs dédiée à ta réussite
Autonomie guidée avec un plan d’action clair et des ressources stratégiques, tout en ayant accès aux coachs pour répondre aux interrogations.
Aucun coaching, peu ou pas d’interaction après, FAQ générique.
Personnalisation
Plan d’action détaillé et progressif, avec des scénarios adaptés à différents niveaux d’investisseurs.
Conseils standards, rarement alignés avec la situation de chaque investisseur.
Outils et méthodes
Outils performants (simulateurs, modèles financiers, checklists détaillées)
Méthodes théoriques, souvent peu applicables immédiatement.
Mise en pratique
Cas concrets et simulations, application terrain pour sécuriser chaque étape du parcours.
Tu dois implémenter seul(e) ce que tu apprends, avec un risque d’erreurs et d’interprétation.
Expertise
Basée sur une stratégie éprouvée qui a généré des résultats concrets + l'accès aux coachs.
Expérience limitée ou purement théorique des formateurs.
Communauté
Espace d’échanges avec d’autres investisseurs pour partager des solutions en temps réel.
Peu ou pas de communauté, ou groupe Facebook inactif.
Rejoindre l’écosystème Meraxia, c’est aussi…
✅ Priorité pour passer vers le Mentorat (accès facilité malgré la longue liste d’attente).
✅ Accès aux apéros immo avec les membres Meraxia, dans les 4 coins de la France.
✅ Possibilité de participer aux week-ends immersion pour accélérer tes résultats.
Pourquoi choisir la Méthode Efficience ?
Avec la Méthode Efficience ✅
Approche pédagogique
Méthode structurée et éprouvée, conçue pour une mise en application immédiate et des résultats concrets.
Accompa-gnement & Équipe dédiée à ta réussite
Autonomie guidée avec un plan d’action clair et des ressources stratégiques, tout en ayant accès aux coachs pour répondre aux interrogations.
Personna-
lisation
Plan d’action détaillé etprogressif, avec des scénarios adaptés à différents niveaux d’investisseurs.
Outils
& Méthode
Outils performants (simulateurs, modèles financiers, checklists détaillées).
Mise en
pratique
Cas concrets et simulations, application terrain pour sécuriser chaque étape du parcours.
Expertise
Basée sur une stratégie éprouvée qui a généré des résultats concrets, avec l’expérience accumulée sur 54 biens
Communauté
Espace d’échanges avec d’autres investisseurs pour partager des solutions en temps réel.
Le format de la Méthode Efficience
9 Modules
De l’analyse de secteur à la gestion de tes locataires
Tous mes process
Et outils pour aller plus vite
Une équipe de coachs
Pour répondre rapidement à toutes tes questions sur un groupe d’échanges
Avant de chercher un bien, tu dois savoir pourquoi et comment tu veux investir.
C’est ici que tu poses les fondations solides de ton projet.
Tu apprendras à :
Clarifier ton profil investisseur et tes objectifs réels
Choisir une stratégie adaptée à ta situation personnelle (financière, pro, dispo)
Comprendre les différents types de biens et montages
Créer ta feuille de route personnalisée, alignée avec tes contraintes et ton ambition
Bénéfice : Tu pars sur des bases solides. Tu ne fais pas “comme les autres”. Tu construis une stratégie sur-mesure, claire et durable.
Tu vas apprendre à :
Identifier les villes et zones à fort potentiel, accessibles et rentables
Analyser rapidement une ville avec les bons critères (demande, tension locative, fiscalité, projets à venir...)
Scanner une annonce en 2 minutes : rentabilité, faisabilité, fais pas
Prioriser les zones qui matchent avec ta stratégie
Bénéfice : Tu ne cherches plus à l’aveugle. Tu sais où et pourquoi investir, et tu avances sans perdre de temps.
Tu vas apprendre à :
Identifier les signaux techniques ou financiers qui doivent te faire fuir
Valider la rentabilité réelle, travaux compris, en quelques étapes simples
Recueillir toutes les infos clés avant la visite
Arriver préparé(e), avec un plan d’action clair
Bénéfice : Tu évites les erreurs de débutant. Tu ne visites que des biens avec un vrai potentiel, et tu gagnes un temps fou.
Tu vas apprendre à :
Préparer ton offre et mener une négo stratégique, pas agressive
Te protéger juridiquement à chaque étape : promesse, compromis, acte
Savoir poser les bonnes clauses pour éviter les mauvaises surprises
Gérer la relation avec le notaire et les interlocuteurs clés
Bénéfice : Tu achètes en toute sécurité, en gardant la main sur les délais, les conditions et les risques.
Tu vas apprendre à :
Comprendre ce que la banque attend (vraiment)
Construire un dossier crédible et cohérent, avec les bons justificatifs
Savoir à quelles banques t’adresser selon ton profil
Négocier les conditions clés (taux, garanties, différés, assurance…)
Bénéfice : Tu ne subis plus la réponse bancaire. Tu obtiens un crédit aligné avec ta stratégie, et tu évites les refus inutiles.
Tu vas apprendre à :
Identifier les postes critiques pour éviter les dérives de budget
Structurer ton chantier avec un suivi clair, technique et financier
Sélectionner les bons artisans et poser les bons cadres contractuels
Garder le contrôle à distance, sans y passer ta vie
Bénéfice : Tu gardes la main sur ton chantier. Tu évites les galères et tu protèges ta rentabilité jusqu’au bout.
Tu vas apprendre à :
Choisir le bon bail selon ton projet (meublé, nu, colocation…)
Gérer les états des lieux, les assurances et les garanties
Sécuriser ta relation locataire pour éviter les impayés ou litiges
Utiliser les bons outils pour une gestion simple et efficace
Bénéfice : Tu loues vite, bien, et tu gardes le contrôle sans t’improviser gestionnaire locatif.
Tu vas apprendre à :
Savoir quand vendre, garder, ou refinancer selon ton cycle
Valoriser ton bien pour maximiser ta revente
Éviter les pièges fiscaux et erreurs de timing
Intégrer la revente dans une stratégie patrimoniale cohérente
Bénéfice : Tu sors d’un projet avec un vrai gain net, et tu prépares le suivant sans blocage ni perte de valeur.
Tu vas apprendre à :
Choisir le bon régime fiscal selon ton projet et ton profil
Anticiper la fiscalité sur l’exploitation ET la revente
Comprendre les implications d’un achat en nom propre, en LMNP, en société…
Éviter les erreurs fiscales qui te coûtent des milliers d’euros
Bénéfice : Tu gardes ce que tu gagnes. Tu optimises sans risquer un redressement ou une stratégie bancale.
MAJ 2026 : Les nouvelles thématiques abordées en 2026 :
Loi Aurillac : ou comment se protéger lorsqu’on achète un immeuble de plus de 5 lots
Enchainer les financements, même au-delà des 35% d’endettements
MAJ fiscalité avec prise en compte des évolutions du LMNP
Les techniques de prospection pour trouver des projets rentables encore plus rapidement
Mes meilleurs tips pour organiser ses projets immo
Études de cas pratique d’analyse d’un immeuble avec un local commercial
Études de cas pratique d’analyse d’un immeuble avec des locataires déjà présents -> comment l’optimiser
Tous les critères pour respecter le permis de louer et ne pas risquer l’interdiction de location
Techniques avancées de négociation pour gagner en moyenne 35k€
Analyse avancée des diagnostics et des DPE
Sortir d’un compromis, légalement, sans perdre d’argent, même sans avoir reçu de refus de financement
Ma technique pour ne pas déposer de séquestre lors de la signature du compromis
Tout savoir sur les GLI et comment en avoir pour des locataires déjà en place
La Méthode est conçue pour que tu passes à l'action
(Tu n’as ni plus ni moins ce dont tu as besoin pour maîtriser ton projet)
J’aurais pu créer 15 modules de 10 chapitres mais l’objectif n’est pas de te bourrer d’infos inutiles à ce stade.
Si je suis passé de 20K € d’épargne à 3 millions de patrimoine, c’est parce que j’ai fait simple.
Une étape après l’autre. Tu n’as pas besoin de savoir par exemple comment créer une holding aujourd’hui.
Tu as besoin d’acheter ton bien au bon prix dans un secteur rentable. Pour ça, tu auras simplement besoin de suivre pas à pas les process de la Méthode.
Et ce qui fait ENCORE plus la différence avec une formation immo classique ?
Une équipe
de coachs réactive
La grande force de la Méthode Efficience, par rapport à une formation classique, c’est que tu as la possibilité d’échanger avec les coachs Meraxia, avec une réponse sous 48h. C’est très utile si tu hésites entre deux biens, deux offres de prêts ou que tu as une question technique assez urgente.
Joris
Expert en fiscalité +juridique
Alaïs
Expert en financement
Alexia
Expert en travaux
Adrien
Expert en recherche de biens
📣 Chaque coach est sélectionné avec rigueur pour garantir sa capacité à accompagner et soutenir efficacement les élèves. Etant multi-investisseurs eux-mêmes, ils apportent une expertise concrète et éprouvée, fondée sur leur propre expérience du terrain.
Ils et elles ont transformé leur destin grâce à la Méthode Efficience
"Beaucoup de théorie, il me manquait le côté pratique" Cécilia
"Avec le soutien de Joris et de son équipe, ça m'a permis de passer à l'action" Davy
"Avant.. j'avais un blocage pour passer à l'action.. j'ai acheté 2 lots d'habitation" Camille
Méthode Efficience,
en résumé
✅ Une méthode complète et réplicable pour investir sans se créer un second job : cadrage du projet, gestion du temps, réduction des risques et acquisitions enchaînées.
✅ L’accès à un groupe d’échanges avec une réponse sous 48h à toutes tes questions par Joris et l’équipe de coachs en Investissement immobilier Meraxia.
✅ Plateforme de formation avec +20h de vidéos couvrant toutes les étapes : étude de marché, acquisition, financement, travaux, mise en location, fiscalité.
✅ Templates, outils et ressources personnelles que j'utilise pour mes propres projets.
✅ Accès aux mises à jour incluses
✅ Accès en priorité au Mentorat Efficience
1500€
749€
possibilité de payer en 3x sans frais
Garantie "sérénité"
Jusqu'à présent, nos élèves sont très satisfaits car ils arrivent sans surprise et obtiennent des résultats en appliquant à la lettre la Méthode Efficience
Tu peux rejoindre la Méthode Efficience aujourd’hui, avancer à ton rythme, poser tes premières questions aux coachs, et voir concrètement si ça colle avec ta façon d’avancer.
Et si ce n’est pas le cas ?
Tu nous envoies un simple message dans les 14 jours et on te rembourse.
Sans justification
C’est une garantie légale, bien sûr — mais pour nous, c’est surtout un engagement de sérieux :
Si tu joues le jeu, tu verras la valeur. Si ce n’est pas le cas, tu ne prends aucun risque.
Pour qui est faîte
cette Méthode ?
✅ Ceux qui veulent enchaîner les projets avec une méthode claire même au-delà des 70% d'endettement.
✅ Ceux qui veulent investir mais sont paralysés par la peur (et c’est normal)
✅ Ceux qui cherchent une méthode claire et structurée, basée sur l’expérience terrain
✅ Ceux qui veulent avancer seuls, tout en pouvant demander de l’aide aux coachs quand ils veulent
✅ Ceux qui ne peuvent pas (encore) se payer un accompagnement haut de gamme.
✅ Ceux qui veulent rejoindre un réseau d’investisseurs engagés et actifs.
❌ Cette méthode n’est pas faite pour toi si...
🚫 Tu cherches une formule magique pour devenir libre financièrement sans effort
🚫 Tu cherches à tout prix un bien à cashflow rapide
🚫 Tu veux investir sans prendre le temps de te former un minimum
🚫 Tu n’es pas prêt(e) à passer à l’action dans les semaines qui viennent
🚫 Tu refuses toute remise en question ou tout cadre structuré
🚫 Tu attends qu’on te dise quoi faire à chaque étape au lieu de chercher à devenir autonome
Les questions les plus fréquentes
Le Mentorat Efficience est un accélérateur. Tu n’as pas seulement accès à la Méthode et à mes ressources, tu es aussi suivi(e) en 1:1 et coaché(e) en groupe pendant 6 mois à un prix à plusieurs milliers d'euros et sur sélection.
Pour la Méthode Efficience tu es autonome, comme dans une formation classique en ligne. Tu y vas à ton rythme, mais avec l'aide des coachs
Mentorat Efficience
Accès à la Méthode Efficience
Accès à tous les outils Meraxia pour aller plus vite
Accès au groupe d’échanges des élèves avec réponse sous 48H des coachs Meraxia
Conversation privée avec un.coach Meraxia attitré(e) avec réponse sous 48H
Bilan stratégique 360° de ta situation pour définir ta stratégie long terme
Coaching individuel sur demande
Suivi des élèves en petits groupes
Accompagnement intensif à vie
Méthode Efficience
Accès à la Méthode Efficience
Accès à tous les outils Meraxia pour aller plus vite
Accès au groupe d’échanges des élèves avec réponse sous 48H des coachs Meraxia
Conversation privée avec un.coach Meraxia attitré(e) avec réponse sous 48H
Bilan stratégique 360° de ta situation pour définir ta stratégie long terme
Coaching individuel sur demande
Suivi des élèves en petits groupes
À ton rythme
Parce qu’on récompense toujours les personnes qui nous font confiance dès le départ.
C’est notre façon de dire : “Tu prends une décision rapide, on t’ouvre les meilleures conditions.”
Cette offre est réservée à celles et ceux qui :
ne veulent pas attendre 3 mois de plus pour avancer,
savent que dans l’immobilier, le bon moment ne repasse pas,
et veulent poser une vraie action maintenant, avec clarté et méthode.
⏳ Attention : cette offre est accessible uniquement pendant 72 heures.Une fois ce délai passé, le tarif augmentera et vous devrez attendre la réouverture des portes au prix public.
C’est une fenêtre courte, volontairement, pour favoriser ceux qui décident vite.
Comme dans un bon investissement : ceux qui analysent efficacement, agissent avec lucidité, et raflent la bonne affaire.
En moyenne, 2 à 3 heures par semaine suffisent pour avancer à un bon rythme.
La Méthode Efficience est pensée pour s’intégrer dans ton agenda, sans te rajouter un “deuxième job”.
Chaque étape est structurée pour aller droit au but, avec des actions claires à mettre en place rapidement.
Oui, c’est même pensé pour ça.
Tu n’as pas besoin d’être dispo la journée : tous les contenus sont accessibles à la demande, et tu peux poser tes questions aux coachs chaque semaine.
C’est toi qui maîtrises ton timing, pas l’inverse.
100 %. Tu n’as pas besoin d’avoir déjà investi, ni d’avoir fait 20 visites.
La Méthode t’accompagne de zéro jusqu’à l’achat : stratégie, recherche, analyse, négociation, validation.
Tu progresses avec un plan clair, sans rien laisser au hasard.
Tu n’es jamais “seul devant tes vidéos”.
Chaque semaine, tu peux poser tes questions en direct directement dans le slack avec une réponse sous 48h max.
Ils t’aident à débloquer une situation, valider une analyse, ou ajuster ta stratégie.
C’est l’avantage Meraxia : tu es autonome, mais pas isolé.
Tant mieux.
Mais ici, tu ne viens pas chercher de la théorie, tu viens chercher de l’efficience.
Ce qu’on t’apporte, c’est un cadre, une méthode, et un accompagnement ciblé pour éviter les erreurs et passer à l’action plus vite.
Tu as 14 jours complets pour tester la Méthode Efficience, sans aucun risque.
Tu accèdes à tous les contenus, tu poses tes premières questions aux coachs, tu avances à ton rythme… et si tu sens que ce n’est pas pour toi, on te rembourse, sans condition, ni justification.
Pourquoi on le propose ? Parce qu’on sait que ce qu’on propose fonctionne et que si tu es sérieux, tu verras la valeur dès les premiers jours.
Tu peux les poser directement par mail : contact@meraxia-formations.fr
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