Ré-Ouverture des portes -50%
En ligne, Débutant ou Confirmé
La Méthode Efficience
La méthode qui m'a permis d'acheter 54 lots en 5 ans, avec +70% d'endettement
👇 Si tu n'as pas envie de lire, écoute cette vidéo qui récapitule l'offre éphémère 👇
Un constat alarmant ⚠️
15 à 30 🤯
C'est le nombre de visites que les investisseurs débutants font sans rien arriver à conclure !
(À la première visite, tu es tout feu tout flamme.
Au bout de la cinquième tu commences déjà à en avoir marre).
50% 🥴
C'est le nombre de rénovations qui finissent par être hors budget !
Bye bye la rentabilité prévue au départ...
18 mois 😵💫
C'est le temps en moyenne pour finir un projet locatif.
(sans rien enchaîner pendant ce temps-là...)
Tu es exténué(e) et tu n'as pas encore fait le quart du chemin pour vivre de l'immobilier...
Beaucoup se lancent en immo,
Très peu arrivent à en vivre
Le piège, et je l’ai vécu, c’est de vouloir faire trop parfait. La plupart des investisseurs qui ont enchaîné des dizaines de biens ont souvent :
- Consacré 100% de leur temps à l’immo pendant des années.
- Commencé petit, avec des studios.
- Réinvesti chaque euro des loyers les premières années.
Mais à force d’entendre parler de cash-flow à 5000€, la plupart des investisseurs :
❌ Commencent par des projets très compliqués.
❌ Passent des années à essayer de rattraper leurs erreurs.
❌ Abandonnent en se demandant ce qui cloche chez eux.
La vérité c’est que rien ne cloche chez ces personnes. L’immobilier est un océan de possibilités dans lequel il est très facile de se perdre, qui demande un temps fou si on n’a pas les bons process.
C’est aussi un terrain miné où la moindre erreur peut coûter cher.
Si je n’avais pas réussi à me simplifier la vie avec l’immo (et que j’avais continué à faire 150 visites et passé tous mes week-ends chez Leroy Merlin…)
J’aurais tout simplement arrêté.
Si c’est pour que l’immo devienne un second métier, alors autant rester salarié.
C’est beaucoup moins risqué.
Pourtant
Si tu lances tes premiers projets sur les bonnes bases, avec les bons process à chaque étape,
L’immo reste le levier le plus SIMPLE pour MULTIPLIER tes revenus et assurer ta TRANQUILITÉ financière.
Même avec une petite épargne au départ.
À quoi va te servir
La Méthode Efficience ?
Ce n'est pas de la théorie. C'est un processus bien ficelé que tu dois appliquer de A à Z afin :
1. LANCER TON PROJET EN 5 FOIS MOINS DE TEMPS
📌 Tu en as marre de t’éparpiller, de chercher sans fin ton bien idéal, de changer de stratégie toutes les semaines ?
Grâce à mes outils, identifie le meilleur secteur rentable à moins d’1h30 de chez toi avec un potentiel de croissance de + 10% par an.
Finies les visites inutiles. Filtre les biens efficacement et estime tes travaux de manière fiable sans te déplacer.
Obtiens une offre d’achat contresignée en moins de 3 visites.
Sélectionne et certifie des artisans par toi-même, et accède aussi à notre réseau de partenaires déjà certifiés.
Gère tes travaux à distance grâce à mes process et outils, sans stress.
2. ÉVITER LES RISQUES INUTILES SANS BOUGER DE CHEZ TOI.
📌 Tu as peur de choisir le mauvais bien ? De ne pas voir “le loup” à la visite ? Ou de faire une erreur coûteuse qui te bloquera ensuite ?
N’oublie aucun calcul pour analyser le rendement de ton bien.
N’oublie aucune analyse technique avant de faire ton offre pour éviter les mauvaises surprises post-achat.
Apprends toutes les subtilités juridiques pour te protéger à chaque étape : signature chez le notaire, réception des travaux, rédaction des baux locatifs et gestion des locataires.
Optimise ta fiscalité pour ne pas perdre tout le fruit de tes efforts à cause d’une simple erreur de statut ( c’est du vécu et je tiens à t’éviter ça ).
3. MAXIMISER LA RENTABILITÉ À CHAQUE ÉTAPE
📌 Tu as peur d’acheter trop cher ? Ou de trop négocier et de voir un bien rentable te passer sous le nez ? Ou encore d’avoir une mensualité trop élevée pendant 25 ans ?
Tu sauras :
À quel prix faire ton offre d’achat, quel que soit l’état de ton bien pour l’avoir au bon prix.
Quels leviers de négociation marchent réellement ( sans braquer le vendeur ! ) et qui m’ont permis de gagner 400 000 € sur 3 millions de patrimoine.
Comment structurer ton dossier bancaire et à quelles banques t’adresser pour maximiser tes chances d’avoir ton crédit avec les meilleures conditions (dont personne ne parle pour certaines!)
Comment ne pas perdre pas une seule semaine de location en gérant la phase travaux comme un(e) pro.
C’est la Méthode que j’ai partagée à plus de 420 personnes en accompagnement.
Toutes ont :
✅ Trouvé un secteur rentable à moins d'1h30 de chez elles.
✅ Trouvé leur projet en moins de trois visites.• Obtenu leur financement (oui toutes !).
✅ Loué dès la réception des travaux en se protégeant des impayés
Déjà + 10M€ investis par les élèves en - 2 ans 🥳
Exceptionnellement
en ligne et en autonomie
Je suis passé de deux studios à 40k€ en 2019,
à un patrimoine de 3 millions d’€ en 2023.
En 5 ans, j’ai enchaîné plus de 50 biens, et je gère plus de 50 locataires, juste avec mon téléphone.
Pourtant, au départ, j’ai mis plus de 8 mois à chercher le bien parfait sans jamais le trouver.
J’ai fini par comprendre que si je voulais faire de l’immobilier le levier de ma liberté, il fallait faire simple :
➡️ Faire parler les chiffres et pas l’émotion.
➡️ Ne pas se fier uniquement aux indicateurs à la mode, mais à ceux que regardera la banque pour continuer de me prêter.
➡️ Tout anticiper pour diviser par 5 ma charge mentale.
J’ai alors enchainé 5 immeubles en 6 mois.
Grâce à mes investissements immobiliers, j’ai pu quitter mon salariat, voyager à travers le monde et développer de nouvelles entreprises sans pression financière.
J’ai créé Meraxia en 2022 et accompagné plus de 170 personnes, qui ont entre 1.600€ et 5.000€ de salaire, à suivre la même voie.
Endetté à plus de 70%, je continue moi-même aujourd’hui d’enchainer 4 projets / an et d’optimiser mes impôts (+ de 300 K€ de loyers / an) en m’adaptant aux nouvelles réglementations fiscales.
(Je te rassure. Je n’ai pas besoin de vendre des formations pour vivre !)
La Méthode Efficience n’est pas simplement une formation. C’est ma propre méthodologie de travail et mes process que je te partage pour lancer tes projets immos efficacement et sereinement.
Pourquoi choisir le Méthode EFFICIENCE ?
Approche pédagogique
Méthode Efficience ✅
Méthode structurée et éprouvée, conçue pour une mise en application immédiate et des résultats concrets.
Formation en ligne classique ❌
Approche générique, souvent inadaptée à la réalité du marché.
Accompagnement & Équipe de coachs dédiée à ta réussite
Autonomie guidée avec un plan d’action clair et des ressources stratégiques, tout en ayant accès aux coachs pour répondre aux interrogations.
Aucun coaching, peu ou pas d’interaction après, FAQ générique.
Personnalisation
Plan d’action détaillé et progressif, avec des scénarios adaptés à différents niveaux d’investisseurs.
Conseils standards, rarement alignés avec la situation de chaque investisseur.
Outils et méthodes
Outils performants (simulateurs, modèles financiers, checklists détaillées)
Méthodes théoriques, souvent peu applicables immédiatement.
Mise en pratique
Cas concrets et simulations, application terrain pour sécuriser chaque étape du parcours.
Tu dois implémenter seul(e) ce que tu apprends, avec un risque d’erreurs et d’interprétation.
Expertise
Basée sur une stratégie éprouvée qui a généré des résultats concrets, avec l’expérience accumulée sur 54 biens.
Expérience limitée ou purement théorique des formateurs.
Communauté
Espace d’échanges avec d’autres investisseurs pour partager des solutions en temps réel.
Peu ou pas de communauté, ou groupe Facebook inactif.
Rejoindre l’écosystème Meraxia, c’est aussi…
✅ Priorité pour passer vers l’accompagnement (accès facilité malgré la longue liste d’attente).
✅ Accès aux apéros immo avec les membres Meraxia, dans les 4 coins de la France.
✅ Possibilité de participer aux week-ends immersion pour accélérer tes résultats.
Pourquoi choisir la Méthode Efficience ?
Avec la Méthode Efficience ✅
Approche pédagogique
Méthode structurée et éprouvée, conçue pour une mise en application immédiate et des résultats concrets.
Accompa-gnement & Équipe dédiée à ta réussite
Autonomie guidée avec un plan d’action clair et des ressources stratégiques, tout en ayant accès aux coachs pour répondre aux interrogations.
Personna-
lisation
Plan d’action détaillé etprogressif, avec des scénarios adaptés à différents niveaux d’investisseurs.
Outils
& Méthode
Outils performants (simulateurs, modèles financiers, checklists détaillées).
Mise en
pratique
Cas concrets et simulations, application terrain pour sécuriser chaque étape du parcours.
Expertise
Basée sur une stratégie éprouvée qui a généré des résultats concrets, avec l’expérience accumulée sur 54 biens
Communauté
Espace d’échanges avec d’autres investisseurs pour partager des solutions en temps réel.
Le format de la Méthode Efficience
7 Modules
De l’analyse de secteur à la gestion de tes locataires
Tous mes process
Et outils pour aller plus vite
Une équipe de coachs
Pour répondre rapidement à toutes tes questions sur un groupe d’échanges
La différence entre l'investisseur qui la joue petit et qui avance lentement et celui qui est stratégique et structuré dans ses investissements.
Adopter la bonne vision "Rendement-Temps"
Comment définir ta propre stratégie
Définir les villes et secteurs qui correspondent à ton projet.
Comment analyser la rentabilité et les projets d’une ville.
Analyser rapidement une annonce : rentabilité, cash-flow, GO/NO GO.
Objectif : ne pas t’éparpiller pendant tes recherches et optimiser ton temps sur les sites d’annonces.
Analyser plus en détail un bien immobilier et récupérer le maximum d’informations pour préparer ta visite.
Valider la partie financière et technique des biens avant les visites.
Objectif : ne pas perdre de temps avec des visites inutiles et ne pas uniquement se focaliser sur la rentabilité.
Gérer ta négociation et ton offre d'achat.
Préparer la signature chez le notaire (promesse de vente, compromis et acte en main).
Objectif : te protéger juridiquement pendant la phase d’acquisition.
Comprendre la banque pour mieux la séduire.
Ficeler la présentation de ton projet.
Les différentes garanties bancaires et les clauses à négocier.
Objectif : savoir te positionner auprès de la banque pour obtenir le financement le plus adapté.
Comprendre les points critiques liés aux travaux et savoir les gérer.
Préparer tes travaux, établir un reporting technique régulier et un suivi financier (earned value management).
Objectif : maîtriser les risques liés aux travaux de A à Z.
Les différents baux et états des lieux, les engagements et garanties du bailleur et du locataire.
Objectif : connaître les outils pour gérer ta mise en location et te protéger des imprévus, même à distance.
Déterminer si c'est le bon moment pour vendre.
Les critères à étudier pour établir ta stratégie de revente.
Objectif : optimiser ton bien pour maximiser ton opération.
Fiscalité pendant la période d'exploitation du bien mais aussi au moment de la revente.
Objectif : bien comprendre la fiscalité pour l'optimiser.
La Méthode est conçue pour que tu passes à l'action
(Tu n’as ni plus ni moins ce dont tu as besoin pour maîtriser ton projet)
J’aurais pu créer 15 modules de 10 chapitres mais l’objectif n’est pas de te bourrer d’infos inutiles à ce stade.
Si je suis passé de 20K € d’épargne à 3 millions de patrimoine, c’est parce que j’ai fait simple.
Une étape après l’autre. Tu n’as pas besoin de savoir par exemple comment créer une holding aujourd’hui.
Tu as besoin d’acheter ton bien au bon prix dans un secteur rentable. Pour ça, tu auras simplement besoin de suivre pas à pas les process de la Méthode.
Une équipe
de coachs réactive
La grande force de la Méthode Efficience, par rapport à une formation classique, c’est que tu as la possibilité d’échanger avec les coachs Meraxia, avec une réponse sous 48h. C’est très utile si tu hésites entre deux biens, deux offres de prêts ou que tu as une question technique assez urgente.
Joris
Expert en fiscalité +juridique
Alaïs
Expert en financement
Alexia
Expert en travaux
Adrien
Expert en recherche de biens
📣 Chaque coach est sélectionné avec rigueur pour garantir sa capacité à accompagner et soutenir efficacement les élèves. Etant multi-investisseurs eux-mêmes, ils apportent une expertise concrète et éprouvée, fondée sur leur propre expérience du terrain.
Ils et elles ont transformé leur destin grâce à la Méthode Efficience
"'Être sur de la rentabilité des appartements " Thibault
"Intégré Meraxia en Mai.. dès Juillet j'ai signée mon offre d'immeuble" Soukayna
Grâce à la méthode, j'ai pu comprendre comment faire le choix de la ville.." Faten
"Beaucoup de théorie, il me manquait le côté pratique" Cécilia
"Avec le soutien de Joris et de son équipe, ça m'a permis de passer à l'action" Davy
"Avant.. j'avais un blocage pour passer à l'action.. j'ai acheté 2 lots d'habitation" Camille
"Avant, je passais beaucoup trop de temps en visites" Cécilia
"Jai intégré une communauté.. je suis ravie d'avoir rejoins cette formation" Laure
Méthode Efficience,
en résumé
✅ Une méthode complète et réplicable pour investir sans se créer un second job : cadrage du projet, gestion du temps, réduction des risques et acquisitions enchaînées.
✅ L’accès à un groupe d’échanges avec une réponse sous 24h à toutes tes questions par Joris et l’équipe de coachs en Investissement immobilier Meraxia.
✅ Plateforme de formation avec +20h de vidéos couvrant toutes les étapes : étude de marché, acquisition, financement, travaux, mise en location, fiscalité.
✅ Templates, outils et ressources personnelles que j'utilise pour mes propres projets.
✅ Accès aux mises à jour incluses
✅ Accès en priorité au Mentorat Efficience
✅ Bonus exclusif (voir ci-après) 🎁 (valeur 197€)
1500€
749€
possibilité de payer en 3x sans frais
Garantie "sérénité"
Jusqu'à présent, nos élèves sont très satisfaits car ils arrivent sans surprise et obtiennent des résultats en appliquant à la lettre la Méthode Efficience Malgré tout, si tu n'es pas satisfait(e), tu as la possibilité de demander un remboursement jusqu'à 14 jours, sans explication supplémentaire (il s'agit simplement du droit légal de rétractation, et non cadeau)
Pour qui est faîte
cette Méthode ?
✅ Ceux qui ont accumulé des formations sans passer à l’action.
✅ Ceux qui veulent investir mais sont paralysés par la peur (et c’est normal)
✅ Ceux qui cherchent une méthode claire et structurée, basée sur l’expérience terrain
✅ Ceux qui veulent avancer seuls, tout en pouvant demander de l’aide aux coachs quand ils veulent
✅ Ceux qui ne peuvent pas (encore) se payer un accompagnement haut de gamme.
✅ Ceux qui veulent rejoindre un réseau d’investisseurs engagés et actifs.
Les questions les plus fréquentes
L’Accompagnement Efficience est un accélérateur. Tu n’as pas seulement accès à la Méthode et à mes ressources, tu es aussi suivi(e) en 1:1 et coaché(e) en groupe pendant 6 mois. Pour la Méthode Efficience tu es autonome, comme dans une formation classique en ligne. Tu y vas à ton rythme, mais avec l'aide des coachs (ce qui n'est pas négligeable)
Mentorat Efficience
Accès à la Méthode Efficience
Accès à tous les outils Meraxia pour aller plus vite
Accès au groupe d’échanges des élèves avec réponse sous 24H des coachs Meraxia
Conversation privée avec un.coach Meraxia attitré(e) avec réponse sous 24H
Bilan stratégique 360° de ta situation pour définir ta stratégie long terme
Coaching individuel sur demande
Suivi des élèves en petits groupes
Accompagnement intensif à vie
Méthode Efficience
Accès à la Méthode Efficience
Accès à tous les outils Meraxia pour aller plus vite
Accès au groupe d’échanges des élèves avec réponse sous 24H des coachs Meraxia
Conversation privée avec un.coach Meraxia attitré(e) avec réponse sous 24H
Bilan stratégique 360° de ta situation pour définir ta stratégie long terme
Coaching individuel sur demande
Suivi des élèves en petits groupes
À ton rythme
Des investisseurs qui ont déjà des biens et veulent accélérer ou exploser le plafond de l’endettement. L’Accompagnement Efficience serait alors plus adapté.
Les personnes qui cherchent une recette miracle pour devenir riche en une seule opération. Il n’y a pas de recette miracle hormis celle d’être carré.e à chaque étape 🙂
Accès au réseau de partenaires certifiés
Accès prioritaire à l'Accompagnement Efficience lorsque tu voudras scaler tes projets immobiliers. Il y a désormais environ 3 à 4 mois d’attente.
Accès aux apéros immo organisés par les ambassadeurs Meraxia, élèves expérimentés de l’Accompagnement Efficience dans toute la France.
Accès aux Week-end Immersion (avec une place réservée pour les élèves de la Méthode vs 13 pour les élèves de l’Accompagnement).
Accès à tous les futurs bonus développés dans l’éco-système.
La Méthode Efficience te permettra d’entrer dans l’éco-système Meraxia et d’y évoluer à ton rythme.
La valeur de la Méthode Efficience est en réalité bien plus élevée, mais il y a deux raisons à cela : 1. Le Mentorat EFFICIENCE n’est pas accessible à tout le monde en raison de son coût. Or, on veut pouvoir permettre à tout le monde d’accéder à l’investissement immobilier stable et serein. La Méthode Efficience permettra déjà de démarrer ses premiers projets sur une base saine et sans perdre de temps. Si les élèves de la Méthode Efficience veulent ensuite accélérer et enchainer, ils et elles seront prioritaires sur le Mentorat EFFICIENCE limité à 6 personnes / mois. 2. Le business model de Meraxia repose sur l’accompagnement. C’est le même contenu, les même process mais beaucoup plus en autonomie ( le suivi individuel de chaque membre en Accompagnement demande beaucoup de temps à l’équipe ! ) 3. C’est la 2eme fois qu’on sort la Méthode sous ce format. Alors on récompense, comme en immo, les personnes les plus réactives 😉
Non. Les formations en investissement immobilier ne sont pas autorisées légalement à être prises en charge par le CPF. Même si certains essaient de vous le faire croire, je préfère rester dans la légalité.
Ce sont 32 leçons vidéos réparties en 7 modules. Tu auras aussi accès à toute notre boîte à outils comme les calculateurs, les estimations de travaux, … Tu intégreras aussi une conversation de groupe avec les autres élèves, où tu pourras poser toutes tes questions aux coachs Meraxia.
Une fois l’achat effectué, tu recevras un mail de confirmation et tes accès à ton espace membre de La Méthode ainsi qu’au Slack des élèves !
Tu as un droit de rétractation légal de 14 jours.
Tu peux les poser directement par mail : contact@meraxia-formations.fr
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